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大发官方网址:强劲的需求推动北京写字楼净吸收量连续三个季度保持上升趋势

时间:2021/4/13 14:07:07   作者:   来源:   阅读:14   评论:0
内容摘要:地区性服务继续名列新办公室租约需求的前三名。其中,TMT的新租赁需求高达43%,主要体现在新媒体、在线教育、终端应用等龙头企业的扩租需求。律师事务所的升级和更新活跃于专业服务行业。此外,金融板块的基金和保险板块继续发挥实力,对租金的扩张和搬迁需求主要集中在核心的中央商务区,而金融技术和资产管理公司对租金扩张的需求也有所...
地区性服务继续名列新办公室租约需求的前三名。其中,TMT的新租赁需求高达43%,主要体现在新媒体、在线教育、终端应用等龙头企业的扩租需求。

律师事务所的升级和更新活跃于专业服务行业。此外,金融板块的基金和保险板块继续发挥实力,对租金的扩张和搬迁需求主要集中在核心的中央商务区,而金融技术和资产管理公司对租金扩张的需求也有所增加。此外,医药、生命科学、能源等行业也记录租赁交易,用于升级搬迁和新进入北京市场设立办事处。

强劲的需求推动北京写字楼净吸收量连续三个季度保持上升趋势。今年第一季度,北京写字楼的净吸收量为16.6万平方米,较上一季度增长13%。其中,CBD得益于升级搬迁需求的增加、甲级写字楼市场的加速退化、利兹科技公司的大规模租赁扩张。这两个次级市场合计贡献了该市净吸收的71%。此外,除王府井商务区因国企整合而出现大规模退场外,其他子市场去库存率均呈逐月上升趋势。

在旺盛需求的推动下,北京写字楼整体空置率较上月下降0.4个百分点,至17.5%,这也是自2018年第二季度以来首次下降。写字楼整体平均租金环比下降0.4%,为403.8元/平方米/月。

虽然整体租金持续下降,但租金较低的项目数量已逐渐减少;望京得益于TMT行业强劲的需求,成为首个租金反弹的子市场。



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